匯璽

匯璽
Cullinan West
匯璽; Cullinan West
	匯璽III（左）及匯璽I及II（右），2024年1月
概要
類型	香港私人屋苑
用途	住宅
地址	香港九龍深水埗深旺道28號
坐标	22°19′37″N 114°09′15″E / 22.326946°N 114.154117°E
前身	填海地
竣工日	2018年11月—2020年7月（4-6年樓齡）
技术细节
建筑面积	2,311,031平方呎
座数	14
层数	14－50層
设计与建造
建筑师	巴馬丹拿
开发商	港鐵公司及新鴻基地產
其他信息
住宅套数	3,414伙
设施	兩個會所、商場、停車場
网站
	www.cullinanwest.com.hk
地圖

地图

匯璽（英語：Cullinan West）位於香港九龍深水埗區深水埗深旺道28號（新九龍內地段 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅。按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。

招標及銷售[编辑]

此項目本來可建19座住宅及1座商廈（連商場），是西鐵綫沿綫最大規模發展項目；在2010年首次招標時，有12個財團入標，惟最後流標。而在2011年9月，此項目在縮減發展規模後第二次招標，合共有4個財團入標；2011年10月19日新鴻基地產最終以118億港元樓面地價每呎4,523元，奪得此項目發展權。^[1]

項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。^[2]

簡介[编辑]

此項目住宅部分分為三期發展（第2A期、第3期及第5期；至於第1期及第2B期，分別指南昌站車站範圍及商場），全部樓面面積合共263萬平方呎，合共3,414伙，其中實用面積不多於538平方呎的單位比例佔約八成。其中2,720伙為限呎單位。^[3]大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。

項目住宅期數[编辑]

第2A期[编辑]

匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。其中，高座部分120伙為開放式、400伙為一房、240伙為2房（一半設套房），而4房佔200伙。

向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。^[4]

在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。^[5]

2018年11月28日，第一期正式交樓入伙。

匯璽（第2A期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第3期[编辑]

匯璽II（第3期，2座高座）1188伙包括開放式、1、2及4房戶，面積由265至1509平方呎不等。其中，132伙為開放式、616伙為一房、220伙為2房（40%設套房），而4房佔220伙。

此期數住宅已於2019年7月初交付。

匯璽II（第3期）樓宇均採用日本東芝提供的升降機。

第5期[编辑]

匯璽III（第5期，3座高座及2座低座）共設1176伙，由3座高座及2座低座組成；當中，高座部分將首次提供3房戶。

匯璽III（第5期）樓宇均採用瑞士迅達提供的升降機。

設施[编辑]

匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。會所連同花園等總面積超過18萬方呎。Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。「球匯競技場」可作羽毛球場及／或籃球場之用。同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂^[6]。至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。

商場[编辑]

第2B期（VWalk）[编辑]

項目基座附設近30萬呎商場（連幼稚園）（項目第2B期），命名為VWalk，已於2019年7月26日開業。商場原由港鐵發展，其後新地以32.4億元購入港鐵持有的商場業權^[7]。商場由日本著名室內設計公司Wonderwall設計，面積約30萬平方呎，分設6大專區，潮流服裝^{[註 1]}、美容及化妝品^{[註 2]}、鐘錶珠寶^{[註 3]}、電子影音、特色餐飲^{[註 4]}、大型超市Fusion^{[註 5]}，提供150間商戶，商店面積約700至1,500平方呎，預期呎租介乎100元至200元。其他主要租戶包括嘉禾戲院和朗思國際幼稚園／幼兒園。

事件[编辑]

此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。有網民批評指做法有違基督教敬拜神的教義，亦有網民指出安全措施不足才引致意外頻生，拜神是「迷信」行為。^[8]

2021年5月，屋苑5A座有一名印傭確診covid-19，她在4月25日抵港，張竹君指患者離開檢疫酒店僅數天，故於社區感染的機會較細，相信是輸入個案的機會較大，但保險些，暫時列作本地個案處理，屋苑5A及5B座需強制檢測。
2023年5月1日早上9時55分，屋苑7座一名女子懷疑與一名男童由高處墮下，倒臥屋苑平台花槽位置。救援人員接報到場後證實兩人當場不治。^[9]

建築圖像[编辑]

2012年5月
2016年2月
2016年10月
2017年4月
2017年6月
2017年10月
2018年1月
2018年5月
2018年11月

鄰近[编辑]

唯匯璽所在的深水埗區及鄰近的油尖旺區區內娛樂場所眾多，流動人口聚集，加上種種的歷史因素，貧窮、治安和衛生情況惡劣，一直惹人詬病，匯璽附近區內存在不少社區問題有待解決。例如深水埗的欽州街公園及通州街公園一直為吸毒熱點。

著名住客[编辑]

林穎彤：香港女藝人
吳沚默：香港女藝人
傅穎：香港著名女歌手，女子組合Cookies成員之一

註腳[编辑]

^ UNIQLO
^ Skii Guerlain
^ 六福珠寶、周大福珠寶、周生生、TSL謝瑞麟、英皇鐘錶珠寶
^ 茶木、牛角燒肉專門店、原味家作、峰壽司、豚王、文華冰廳、漁釧、What the Pho、美樂士多、星巴克、天仁茗茶、美心西餅、A-1 Bakery & Châteraisé、奇華餅家
^ Fusion by PARKnSHOP

參考資料[编辑]

^ 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. （原始内容存档于2018-08-26）.
^ 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09].
^ 新地南昌站上蓋批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-08-24）.
^ 【新盤巡禮】深水埗匯璽一房戶供應多四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-03-13）.
^ 三新盤售900伙套百億匯璽Monterey沽清　準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 请检查|date=中的日期值 (帮助)
^ 新盤巡禮深水埗匯璽附設商場會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 请检查|date=中的日期值 (帮助)
^ 工商舖樓宇買賣合約登記統計　(2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）.
^ 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生　發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-07-09）.
^ 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. （原始内容存档于2023-05-11）.

外部連結[编辑]

[8] UNIQLO

[9] Skii Guerlain

[10] 六福珠寶、周大福珠寶、周生生、TSL謝瑞麟、英皇鐘錶珠寶

[11] 茶木、牛角燒肉專門店、原味家作、峰壽司、豚王、文華冰廳、漁釧、What the Pho、美樂士多、星巴克、天仁茗茶、美心西餅、A-1 Bakery & Châteraisé、奇華餅家

[12] Fusion by PARKnSHOP

[1] 新地投得南昌站項目. Now新聞台. 2011-10-19 [2017-07-09]. （原始内容存档于2018-08-26）.

[2] 匯璽季內入伙. 星島日報. 2018-12-21 [2019-02-09].

[3] 新地南昌站上蓋批建3414伙 5月份48項目入則 3年新高. 香港經濟日報. 2014-07-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-08-24）.

[4] 【新盤巡禮】深水埗匯璽一房戶供應多四房戶送分體廚房. 蘋果日報. 2017-03-11 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-03-13）.

[5] 三新盤售900伙套百億匯璽Monterey沽清　準買家辛苦過輪急症. 2017-03-19. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 请检查|date=中的日期值 (帮助)

[6] 新盤巡禮深水埗匯璽附設商場會所設施多. 2017-03-11. 蘋果日報財經 [2018-08-26]. （原始内容存档于2018-08-26）. 请检查|date=中的日期值 (帮助)

[7] 工商舖樓宇買賣合約登記統計　(2017年9月份). 中原地產. 2017-10-31 [2017-11-12]. （原始内容存档于2017-11-12）.

[13] 【睇片】南昌站上蓋地盤意外頻生　發展商搞「基督教拜神儀式」祈福. 立場新聞. 2017-07-04 [2017-07-09]. （原始内容存档于2017-07-09）.

[14] 深旺道匯璽女子疑抱男童墮樓兩人俱當場不治. on.cc. 2023-05-01 [2023-05-01]. （原始内容存档于2023-05-11）.

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