御龍山

The Palazzo
御龍山
The Palazzo; 御龍山
	御龍山東面
概要
類型	維基媒體列表條目[*]
用途	住宅
地址	新界沙田樂景街28號; （港鐵火炭站上蓋旁）
地段	沙田市地段第470號
坐标	22°23′N 114°12′E / 22.38°N 114.2°E
前身	港鐵何東樓車廠工程車露天充油站
竣工日	2009年3月（15年樓齡）
技术细节
座数	10座（1-3，5-11）
层数	35-39層住宅; （57-65樓）
设计与建造
开发商	信和置業、港鐵公司
其他信息
设施	大型住客會所
网站
	御龍山
地圖

坐标：22°23′46″N 114°12′01″E / 22.396183°N 114.200161°E / 22.396183; 114.200161

御龍山（英語：The Palazzo）是香港大型私人豪華住宅物業，位於香港新界沙田區港鐵火炭站旁，提供1,375個住宅單位及230個住客車位，由信和集團和港鐵公司合作發展，並設有行人天橋連接至港鐵火炭站。2008年5月以預售樓花形式首次開售，物業於2009年3月落成，5月底起收樓入伙（首份公契於5月4日簽立）。由香港鐵路有限公司旗下的Premier Management Services管理。

歷史[编辑]

御龍山是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業發展，亦是沙田區首個必須設有隔火層的屋苑；但所在之處並非何東樓故址，附近只有何東樓村，銀禧花園第六座原址才是昔日何東樓。而物業底部以往亦非車廠有蓋部分建築，曾用作機務段及工程車充油站（在此項目建成後，基座重新作車廠附設機務段及路軌工場）。

御龍山現址原由九廣鐵路公司於1996年批予新鴻基地產發展「駿景園三期」，但新鴻基地產於1998年8月放棄發展^[1]。其後，為償還興建馬鞍山支線及尖沙咀支線之債務^[2]，九鐵於2002年為此項目重新招標，由信和集團附屬公司富輝建業有限公司奪得發展權，並於2003年9月機務段臨時遷置並清拆後動工^[3]。兩鐵合併後，九鐵公司將其物業發展權轉讓至港鐵公司。^[4]

2007年10月9日，九鐵物業部主管曾帶領深圳市地鐵集團物業發展分公司人員，到本項目地盤平台視察建築進度，並向深圳地鐵人員介紹九鐵公司物業發展情況^[5]。

單位[编辑]

御龍山由10幢大廈組成，呈波浪形設計。大廈樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，主要提供2房至4房單位，面積由648平方呎至4,178平方呎以上。單位樓底高度達10呎4吋至10呎11吋，每戶均建有環保露臺。大廈高層設有11夥特色戶，命名為Palazzo Villa，室內建築面積2,019呎至4,178呎，其中5個為複式大戶（4個未售頂層單位曾傳於2016年初再度發售，但直到2018年3月，發展商才發出新版售樓資料，並在一年後才以招標方式售出其中兩個單位），並首創入戶泳池的概念，每戶客廳建有一個私家泳池，水深1.4米。^[6]^[7]2020年，手遊「神魔之塔」創辦人曾建豪以8,000萬元購入第9座63樓A單位，頂層複式連泳池特色戶單位，呎價約26,059元。^[8]

住客會所[编辑]

御龍山住客會所命名為The Palazzo Derby，建於項目平台鋼結構部分上方，發展商聲稱會所斥資10億港元興建，由室內設計師赫希貝德納總公司設計。會所及園林總面積達22萬呎，總長度逾500米。會所採用歐洲宮殿設計，設施包括以古羅馬為主題的室內溫泉浴池及恆溫泳池、3幢獨立董事大屋、桑拿室、室內多用途運動場、健身室、保齡球場、乒乓球室、遊戲室、健康舞室、水療室、卡拉OK室、音樂室、迷你影院、網球場及園藝花園等。會所外設有150呎戶外泳池。