迎海

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Double Cove
迎海
迎海
概要
類型屋苑
用途住宅
行政区中华人民共和国
地址新界東落禾沙烏溪沙路8號
坐标22°25′52″N 114°14′34″E / 22.43104°N 114.24273°E / 22.43104; 114.24273
前身農地
竣工日2013年12月至2017年2月(7-11年樓齡)
技术细节
座数21
层数16至33層
设计与建造
建筑师Lord Richard Rogers,Rogers Stirk Habour + Partners
建筑商劉榮廣伍振民建築師有限公司(DLN)
开发商恆基兆業地產新世界發展培新集團
主承包商恒順建築有限公司,協興建築
其他信息
住宅套数3,500
设施會所、商場、停車場
网站
迎海 Double Cove 官方網站
地圖
地圖
正門入口迎海大道廣場
迎海第1期園林

迎海(英語:Double Cove)是由恆基兆業地產牽頭,新世界發展培新集團合作發展,位於香港新界馬鞍山烏溪沙落禾沙烏溪沙路8號的大型住宅項目,設21幢住宅,合共提供約3,500個單位。

背景[编辑]

迎海坐落於港鐵烏溪沙站側,面向吐露港,緊鄰獲CNN選為「香港欣賞浪漫夕陽的最佳海灘」的烏溪沙沙灘 。地盤位於落禾沙「綜合發展區(一)」的用地,佔地約137萬平方呎,分為5期發展,其中第1至5期由發展商持有,而位於東北部的第6期則屬政府用地。發展商與政府就補地價拉鋸近3年,地政總署於2009年5月批出補地價金額95.97億港元,遠高於發展商預計逾60億元的水平而決定上訴。但隨著樓價持續上升,上訴後的補地價可能較原先為多,發展商最終在10月接納補地價金額,平均呎價約3,243元[1][2]。而市場估計開售時,參考同區臨海一手項目呎價的意向呎價至少1.2萬元。

設計[编辑]

項目以環保、低碳及健康為大前提,重視與大自然融合,由世界級著名設計師理察·羅傑斯勳爵(Lord Richard Rogers)及其建築事務所羅傑斯·史達克·哈伯 + 合夥人(Rogers Stirk Habour + Partners)設計,以「Living in a Park」為建築的設計概念,打造綠色社區。當中各座大廈環繞公園而建,建築師更利用不同色彩及綫條,以突顯各大廈的獨特風格。

項目的綠色建築設計,更獲中國城市科學研究會及中國綠色建築委員會頒發最高級別「三星級綠色建築評價標識」。如在停車場安裝逾60組電動車充電裝置,以減少廢氣排放。另迎海綠化區及綠化設施總面積達40萬平方呎,佔總面積逾四成,亦運用電腦進行環保及空氣流通分析。[3]

而迎海園林原採用外國大型住宅採用的開放式設計,希望能達致「Living in a Park」概念。唯住戶業主因擔心保安問題,最終管理公司將所有園林入口均安裝了八達通讀卡器,拍卡成功後方可進入。而商場原有的戶外閒座區及園林範圍亦因保安問題而封閉至今。

位於平台的熱帶植物
大廈以架空天橋連接行人通道及住宅大堂
位於平台的兒童遊樂場
屋苑原採用開放式設計,唯住戶業主因擔心保安問題,最終管理公司將所有入口加設了灰閘,拍卡成功後方可進入

發展[编辑]

位於平台的24小時公眾行人通道
迎海第二期地下水池
迎海第三期地下花園
迎海第三期兒童遊樂場
迎海第四期地下花園

項目由分別佔6成的恒地、3成的新世界及1成股權的培新合作發展,第一及一A期分別為4幢26至32層高住宅,另加3層平台及1層地庫,以及兩幢30至32層高住宅,連3層平台加1層地庫。

第一期 迎海[编辑]

第一期迎海由4幢物業組成,為第1至5座(不設第4座),合共提供928伙單位,單位面積約600至4,100方呎。約700呎的2房戶超過半數,約1,000至1,400呎的3及4房戶亦佔半數。特色戶共有約144個單位,間隔由1至4房全套房,焦點為16伙極高層及地下花園複式戶,採4房全套房,面積由3,324至3,920方呎。另外,位於頂層複式僅設8伙,名為「鑽幕海景天際屋」,單位面積最大達3,606方呎,更擁千呎連平台泳池。項目亦有64伙玻璃屋,建築面積592至1155平方呎,特色為有開敞式玻璃牆設計,增加空氣流通。第一期已於2013年12月入伙。

第二期 迎海.星灣[编辑]

第二期迎海.星灣位於烏溪沙路8號,由於部分單位享有海星灣的景觀,本期使用了「星灣」二字作名稱。 而本期由4座物業所組成,為第18至21座,樓高25至31層,合共提供865個單位,於2014年1月11日正式開售[4],項目設1房及2房,另3房及4房各佔兩成及5%,並設有實用面積2,600至3,100呎特色戶。部分單位可享赤門西貢郊野公園一帶海景,設計格局大致上與1期相似,平面圖也大致上與1期相似。第二期已於2015年1月入伙。

第三期 迎海‧星灣御[编辑]

第三期設5座住宅大廈,為第16、17、22、23及25座,共1092伙,有七成單位為實用面積為約600呎以下。另外亦提供19伙複式連花園單位或頂層複式單位。迎海‧星灣御的特色高層海景大宅,為整個迎海項目中全新之戶型,此類特色單位只供55伙,實用面積約1,378平方呎至1,414平方呎。在2015年下半年落成。

第四期 迎海‧駿岸[编辑]

第四期於2015年7月7日獲命名為「迎海.駿岸(Double Cove Grandview)」。第四期的樓宇發展均設於兩層高基座平台之上,第四期建3幢31至33層高住宅,提供474伙單位,包括2房,2房連儲物房和3房套房儲物房連廁所,實用面積約491至823平方呎,2房連儲物房單位佔總項目46%,其次為淨2房單位,佔總項目28%。四期在2015年8月中開售,較2014年9月開售、景觀更佳的迎海‧星灣御首批均價1.25萬元高近17%,亦較迎海第1期最近平均二手呎價1.37萬元貴逾7%。若以各期首批均價計,第四期是整個項目中最貴的一期,亦貴絕區內新盤[5]

第五期 迎海.御峰[编辑]

第五期可建7幢16至25層高住宅,提供176伙單位,全屬為逾千平方呎的4房海景大單位,兼設私家電梯大堂及「島式」廚房工作枱,而主人套房都會提供夾萬、護膚品專用雪櫃及皮面衣櫃。入場費近2000萬。

基座位置設會所「星曜會」,設施包括以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」及以巨型水族箱為設計意念的兒童遊戲室「星趣廊」。

第五期於2016年2月底推出,預計2017年2月28日落成。[6]

屋苑資料[编辑]

樓宇座號 期數 門牌號碼 樓宇類型 落成年份 入伙日期 層數 每層伙數 每座伙數 單位總數 建築師 承建商 提供升降機服務的廠商
第1座 1
(迎海)
烏溪沙路8號 十字型 2013年4月 2013年12月 36 待補 劉榮廣伍振民建築師有限公司 恆順建築(恆基兆業)及協興建築(新世界發展) 日立製作所
第2座 34
第3座 33
第5座 31
第6座 4
(迎海·駿岸)
2016年3月 2016年8月 29
第7座 27
第8座 25
第9座 5
(迎海·御峰)
T字型 2016年7月 2017年2月 23
第10座 22
第11座 21
第12座 20
第15座 18
第16座 3
(迎海·星灣御)
十字型 2015年10月 2016年3月 29 迅達集團
第17座 31
第18座 2
(迎海·星灣)
2014年7月 2014年12月 31
第19座 33
第20座 33
第21座 34
第22座 3
(迎海·星灣御)
2015年10月 2016年3月 34
第23座 36
第25座 36

會所[编辑]

迎海會所Double Club正門
迎海會所Double Club大堂

迎海主會所命名為「Double Club」,由室內設計師梁志天設計,耗資逾3億元建造,以綠色環保為主題。會所樓高兩層,面積達14.2萬方呎,佔地兩層,連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積,總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。

會所提供50多項多元化設施,包括約7,300方呎的多功能運動場、約7,100方呎水漾健身天地、主席宴會廳、4球道保齡球場、網球場、水療中心、31米長室內泳池、戶外泳池、及附設138吋弧形銀幕戲迷3D影院等,為了照顧住戶的寵物需要,亦特設寵物酒店、寵物美容及寵物健身區。較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator,是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。

位於第5期的會所命名為「星曜會」(Club Stellar),佔地約5,600平方呎,以私人遊艇及海上假期為設計概念,並由5個設施組成,預計2017年落成,將供迎海所有期數的住戶使用。

藝術品[编辑]

以金屬線條組成貓頭鷹結構的《迎.然.鷹明》由本地藝術家林偉而設計
岳敏君的《現代兵馬俑-8》放置在會所大堂內

迎海引入逾20件由本地名家創作,價值約2,000萬藝術品作點綴,分佈於會所及屋苑各處,其中10件由本地藝術家設計,另外亦有外國藝術家如西班牙著名雕塑家Jaume Plensa及中國當代藝術大師岳敏君的作品,其中包括:

  • 中國當代藝術家岳敏君的《現代兵馬俑-8》
  • 韓國青年雕塑家文丙頭由鹿和樹結合的雕塑「I have been dreaming to be a tree」
  • 香港著名雕塑家林偉而的《迎.然.鷹明》
  • 香港著名雕塑家莫一新的《悠閑假期》
  • 香港著名裝置藝術家甘志強的《遺傳》
  • 西班牙著名雕塑家Jaume Plensa位於水池中的大型雕塑《Memoria》[7]
  • 馮力仁的《航海家》
  • 何遠良的《樂和家》
  • 文鳳儀的《綻囍》
  • 曾章成的《滿載》
  • 不鏽鋼雕塑名師李展輝的《都市水景》[8]

其中11件作品在擺放在迎海前曾在2014年4月下旬於國際金融中心商場「自然交響曲」藝術展覽中展出,讓市民欣賞這些作品。[9]

商場[编辑]

迎海薈商場設計以木及綠色植物作主調
商場二樓原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用,但因住戶擔心保安問題,最終食肆不設戶外閒座區

商場位於港鐵烏溪沙站旁,命名為「迎海薈」(Double Cove Place)。商場樓高2層,佔地10萬平方呎。商場頂層設有蓋通道連接各期及烏溪沙站。商場定位為中檔消費飲食零售,超過一半面積擬作為食肆。目前的租戶包括地下的Market Place by Jasons超市、迎海售樓處、北斗翁火鍋料理、釣魚翁 燒鵝.海鮮飯店、咖啡館「屋子生活」;二樓為759阿信屋屈臣氏、7-11便利店、La Kaffa、香港達人 HK Diner及Starbucks,其中位於地下1號舖的超市已於2014年5月30日開業[10]。地下部分位置到2021年起分拆為多間小商店。

商場原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用。唯住戶業主因擔心保安問題,商場園林範圍亦加設鐵欄封閉至今,食肆亦不設戶外閒座區。

商場採用東芝公司製升降機及扶手電梯。

意外[编辑]

2014年8月14日下午2時許,一名工人在迎海地盤工作期間,被一枝由高處墮下的鐵通,擊中頭部重傷昏迷。由救護車送到威爾斯醫院後,證實不治。現場消息指,墮下的鐵通長約六十厘米,直徑約三厘米。警方與勞工處正調查意外原因。[11]

2018年7月9日清晨5時許,一名69歲姓洪男子在7座一處梯間以繩吊頸,陷入昏迷,保安員巡樓發現立即報警。消防員到場將事主解下,證實已氣絕身亡。[12]

興建圖片[编辑]

著名住客[编辑]

交通[编辑]

交通路線列表
港鐵
烏溪沙站公共運輸交匯處
巴士
小巴

參考資料[编辑]

  1. ^ 恆基落禾沙住宅項目需補地價96億元. 881903.com商業電台. 2009-10-31 [2015-01-19]. (原始内容存档于2016-03-04) (中文(香港)). 
  2. ^ 恒基豪擲近百億補地價. 星島日報. 2009-10-29 [2015-01-19]. (原始内容存档于2016-03-04) (中文(香港)). 
  3. ^ 迎海1期 前臨吐露港 打造綠色豪宅. 香港經濟日報網站 www.hket.com. 2012-07-07 [2015-01-19]. (原始内容存档于2015-01-18) (中文(香港)). 
  4. ^ 迎海星灣高士台周六齊開售. http://www.am730.com.hk/. 2014-01-06 [2014-07-09]. (原始内容存档于2016-03-04) (中文(香港)). 
  5. ^ 迎海4期呎價1.47萬 貴絕馬鞍山 恒地雙響炮 柏匯200呎421萬起. 明報. 2015-08-08 [2015-08-08] (中文(香港)). 
  6. ^ 新界兩大項目獲批成焦點. singtao.com. 2009-05-22 [2011-12-05] (中文(香港)). 
  7. ^ 我與美食有緣 - 中外藝術名家「迎海」雕塑系列 至4月29日期間於國際金融中心商場公開展出. [2014-07-10]. (原始内容存档于2016-03-10). 
  8. ^ Ladies 健康生活雜誌 - 中外藝術名家「迎海」雕塑系列 一連六天於國際金融中心商場公開展出. [2014-07-10]. (原始内容存档于2016-03-25). 
  9. ^ 恒地會 會員快訊 2014年7月 (中文版 第3頁). [2015-01-18]. (原始内容存档于2016-03-04). 
  10. ^ Market Place by Jasons - 分店位置 互联网档案馆存檔,存档日期2016-03-04.
  11. ^ 馬鞍山地盤工人被墮下鐵通擊斃 《有線新聞》 2014年8月14日
  12. ^ ([//web.archive.org/web/20200603023345/https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20180709/bkn-20180709061141468-0709_00822_001.html 页面存档备份,存于互联网档案馆) 馬鞍山迎海男子自縊亡 2018年7月9日

外部連結[编辑]