何文田邨

何文田邨 Ho Man Tin Estate
何文田邨
概要
类型	租住屋邨
地点	香港九龙城区
地址	采石山： 佛光街68号 常盛街18号
坐标	22°19′N 114°11′E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1998年（26年楼龄） 2000年（24年楼龄）
技术细节
座数	9
其他信息
住宅套数	4,700（截至2023年6月30日）
单套面积	16.3至52.2 m2 175至562 sq ft 平方英尺（ft²）
住户数	4,700（截至2023年6月30日）
认可人口	12,000（截至2023年6月30日）
地图

冠晖苑 Kwun Fai Court
冠晖苑西面
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港九龙城区
地址	何文田常乐街1号
坐标	22°19′N 114°11′E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	1999年（25年楼龄）
技术细节
座数	2
住宅套数	300
单套面积	建筑面积： 51至80 m2 550至860 sq ft 实用面积： 26至58 m2 280至620 sq ft 平方英尺（ft²）
网站
冠晖苑
地图

冠熹苑 Kwun Hei Court
冠熹苑
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港九龙城区
地址	何文田常乐街3号
坐标	22°19′N 114°11′E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2000年（24年楼龄）
技术细节
座数	1
住宅套数	796
单套面积	建筑面积： 26至75 m2 280至810 sq ft 实用面积： 19至55 m2 200至590 sq ft 平方英尺（ft²）
网站
冠熹苑
地图

冠德苑 Kwun Tak Court
冠德苑
概要
类型	居者有其屋计划
地点	香港九龙城区
地址	何文田常乐街5号
坐标	22°19′N 114°11′E
托建方	香港房屋委员会
入伙年份	2020年（4年楼龄）
技术细节
座数	3
住宅套数	603
单套面积	41.3至52.8 m2 445至568 sq ft 平方英尺（ft²）
网站
冠德苑 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
地图

何文田邨（英语：Ho Man Tin Estate）是香港的一个公共屋邨，位于九龙城区采石山常富街旁，佛光街与常乐街交界，毗邻香港房屋委员会总部1及2座，并连同香港房屋委员会总部第3及4座和居屋冠晖苑及冠熹苑由房屋署总建筑师（3）设计、冠德苑则由房屋署总建筑师（2）设计，并由嘉怡物业管理有限公司负责屋邨管理。

冠晖苑（英语：Kwun Fai Court）、冠熹苑（英语：Kwun Hei Court）和冠德苑（英语：Kwun Tak Court）是何文田邨旁的三个居者有其屋屋苑。冠德苑的项目编号为KC02，

历史及概要

何文田邨前身为政府廉租屋邨，于1973年落成，共建有8座新型廉租大厦，以及中华基督教会基浩小学和陈瑞祺（喇沙）小学（前者于2001年屋邨清拆时一同拆卸；后者于2007年迁至德兰中学／旅港开平商会中学对面后于2009年清拆）。原址是战后兴建的何文田平房区——何文田新村和文华村，以及山边的寮屋区。

1997年，政府在旧何文田邨的其中一个休憩球场公园，改建成一座40层的和谐一型大厦，名为“景文楼”，成为何文田邨内首座和谐式大厦，也是香港首座后期设计第三代和谐式大厦。2000年，馀下的8座大厦在采石山建成，旧厦于2001年清拆。

旧何文田邨地皮

旧何文田邨的土地地皮原拟重建为6幢和谐一型（第三代后期）大厦，后改为兴建1幢新和谐一型大厦、3幢以牛头角上邨二、三期为设计蓝本的特别设计新和谐大厦，以及5幢采用单方向设计的灵活性大厦，并预计在2005-07年入伙。然而，因2002年房屋政策改变而交回香港政府并重新拍卖，地皮在旧邨清拆后空置了十馀年后出售予私人发展商兴建豪宅，并且将何文田邨地皮一分为四，以何文田巴士总站为中心。

位于常乐街与常盛街交界的九龙内地段第11227号，地皮由嘉里建设成功以116.8788亿港元投得，现为私人屋苑皓畋。面积达259,165平方呎，可建楼面面积超过114万平方呎。因该地区邻近九龙传统豪宅区窝打老道山，重新发展以实用面积500尺以上的私人楼宇住宅群。

位于佛光街与常富街交界的九龙内地段第11228号的住宅用地，有13大财团入标。最后以38.29亿元批予会德丰地产，现为私人屋苑One Homantin。地盘面积约为7,714平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的楼面面积分别为21,613平方米及36,022平方米。每呎楼面地价为9875.15元。市场对该地皮估值为38亿元至42.7亿元，呎价介乎9,800元至11,000元。

而邻近香港公开大学及香港足球总会的重建地盘再分为两块地皮，其中一块将用于兴建一所24班小学，供空间不足的“火柴盒”小学迁置，另一块则用作兴建政府综合大楼。

由于公屋规划有变，导致除何文田邨景文楼是位于旧何文田邨地皮外，其他同邨的座数及屋邨商场何文田广场均位于采石山上，而非旧邨原址。景文楼亦与新邨其他的座数及屋邨商场距离相隔较远，但景文楼是何文田邨各座楼宇之中离何文田巴士总站最近的座数。

新何文田邨

新兴建的何文田邨8座楼宇属和谐式大厦，每幢12至40层不等，承建商为瑞安建业和联力建筑，于1998年起相继落成。由于位于旧何文田邨南面，因此项目名称是“何文田南发展计划”，并标示在地盘范围街板上，故落成初期，街坊曾俗称为“何文田南邨”，唯随著旧何文田邨清拆后，已再没有南北邨之分。何文田南邨的原址是1960年代末清拆的何文田寮屋区。

新何文田邨附设有商场何文田广场与街市，由信和物业服务有限公司负责两者的物业管理。广场占地9,000平方米，而上方为香港房屋委员会总部第3及4座。

原本计划整个何文田邨重建后共有十多座出租公屋及居屋楼宇，提供3,090个单位。不过由于启德国际机场在设计时仍在运作，房委会建筑小组委员会于1993年通过决议，将此邨的建成时间由1996年押后四年，以便相应高度限制随机场迁出而撤销后，兴建更高的楼宇，从而提供额外2,686个单位；然而房委会总部第3及4座、恬文、静文、雅文、欣文及冠晖苑只有十多层高；而后排4幢40层高和谐一型大厦及冠熹苑则待香港国际机场于1998年7月6日正式迁往赤鱲角后才继续高度限制线之上的楼宇建造工程，以符合机场高度限制之规定，所以要2000年才能入伙。

2016年10月23日，港铁观塘线延线（观塘线）何文田站落成启用，A3出入口行人天桥连接常乐街；同站之屯马线亦于2021年6月27日通车。

屋邨内相片集

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  何文田邨欣文楼
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  何文田邨雅文楼
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  有盖行人道
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  露天广场

康乐设施

邨内的康乐设施包括5个儿童游乐场、2个长者康乐天地、露天舞台、户外羽毛球场、户外5人篮球场及户外3人篮球场。

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  篮球场
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  羽毛球场
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  排球场
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  滑梯及摇摇板
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  长者健体区

何文田广场

主条目：何文田广场

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  外观，右边是房委会总部大楼
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  外观
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  地下门口
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  地下
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  1楼
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  2楼
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  3楼（1）
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  3楼（2）
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  3楼（2015年，当时的超级市场为华润万家）

何文田街市

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  何文田街市水果及菜档
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  鱼档
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  肉档及烧味档
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  香烛祭品及水电工程店
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  报档
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  翻新前（2015年）

冠晖苑

冠晖苑是重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑，并不属任何一期居屋发售计划，其申请表是黄色及蓝色，亦有别于传统居屋的绿表和白表。屋苑属于何文田南发展计划第一期的一部份，由房屋署总建筑师（3）设计，而利安建筑师顾问有限公司亦也参与设计，有利建筑有限公司承建。

前身为何文田邨公屋，及后转作居屋出售，屋苑内共有两座楼宇，共300个单位。鸣晖阁为和谐3C型的第三款设计，楼高12层，提供148个和谐式单位，备有一房，两房及三房式间格；而高晖阁则坐落5层高的平台上，提供9层住宅合共152个小型单位，单位实用面积约27平方米，为全港唯一全幢小型单位设计的居屋大厦。

房委会于1998年，接受山谷道邨第一期重建户申请认购冠晖苑，申请费为港币135元正。受山谷道邨一期重建影响的居民有第一优先资格选购冠晖苑。若有剩馀单位就让山谷道邨二期、何文田邨及红磡邨重建户选购，再有剩馀则拨入20期甲居屋中出售。而由于该次居屋发售录得足额认购，所以冠晖苑是未曾正式公开发售过的居屋屋苑，冠晖苑在1999年入伙。

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  冠晖苑东面

冠熹苑

冠熹苑也是重建置业计划下出售的居者有其屋屋苑，由房屋署总建筑师（3）设计，供区内何文田邨及山谷道邨租户优先选购，其次是红磡邨租户，馀下单位则售予同期其他申请人。由于冠熹苑未录得足额认购，故连同21期甲居屋发售计划一并发售，为何文田南发展计划第三期的一部份，瑞安承建承建。全苑只有一座楼宇，共796个单位，每层有20伙，备有三房、两房、一房及开放式小型单位，在2000年入伙。由于屋苑位于九龙中部的山岗之上，高层及中层单位更可远眺香港岛北岸及饱览整个维多利亚港。

冠德苑

在冠熹苑及何文田邨适文楼后面的何文田邨范围，原本计划是2座40层高康和一型双子式设计居屋，并设升降机塔连接何文田邨，后来因政府停建居屋而搁置兴建。

随后政府复建居屋，该地皮近年已经重新划作新居屋项目用地，即“常乐街居屋发展计划”（英语：Home Ownership Scheme Development at Sheung Lok Street, Homantin）。该新居屋项目已命名为冠德苑，由房屋署总建筑师（2）设计，并由新福港集团承建，共有3幢26至27层高的非标准型长型设计的居屋大厦，每层有7至9伙，主要提供可间3房连套房及可间2房的无固定间隔居屋单位。

冠德苑于2019年9月16日竣工，并将于居屋2019发售计划中，由同年12月9日（原订11月21日）起以现楼方式出售。所有单位已于2020年1月6日售出（原先为1月2日，但冠盛阁709室在翌日挞订，并随即于再下一个销售日再次出售），同月11日起入伙。但在入伙后，居民在验楼时陆续揭发室内部份墙角渗水、污水渠被沙石堵塞等大量纰漏；事后，承建商方面已进行纠正工作。

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  园景
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  儿童游乐场
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  健体及棋艺区
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  停车场

兴建期间的图片库

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  地基工程（2015年10月）
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  地基工程（2017年2月）
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  兴建中（2017年12月）
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  兴建中（2018年7月）
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  髹油中（2018年12月）

屋邨资料

现存楼宇

何文田邨

楼宇名称（座号）	门牌号码	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数	每座单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
恬文楼（第1座）	佛光街68号	和谐3B型第二及三款 （第三代）	2000年	15	16（1-14楼） 8（15楼）	228	房屋署总建筑师	瑞安建业、 联力建筑	三菱电机	1
静文楼（第2座）				12		184
适文楼（第5座）		和谐一型第五款 （第三代后期）		40	20	799			富士达	3
绮文楼（第6座）		和谐一型第六款 （第三代后期）
采文楼（第7座）
逸文楼（第8座）		和谐一型第五款 （第三代后期）
景文楼（第10座）	常盛街18号		1998年						奥的斯	4
雅文楼（第12座）	佛光街68号	小型单位大厦八型	2000年	14	29（6-9楼） 21（10-14楼）	221			三菱电机	2
欣文楼（第13座）					20（6-9楼） 14（10-14楼）	150

（注：因发展计划内的第3、4及14座转作居者有其屋计划屋苑，而部份地段已售予私人发展商兴建私人楼宇，加上第9及11座已经删除的关系，故此将部份座号略去。上述座号是以房屋署（Estate Property）的记录为依归。）

冠晖苑

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数	单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
鸣晖阁（A座／第14座）	和谐3C型第二及三款 （第三代）	1999年	11	24	152	房屋署总建筑师（3）、 利安建筑师顾问有限公司	有利建筑有限公司	三菱电机	1
高晖阁（B座／第3座）	小型单位大厦八型		9	14	148				2

冠熹苑

楼宇名称（座号）	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数	单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
冠熹苑（A座／第4座）	和谐一型第五款 （第三代后期）	2000年	40	20	796	房屋署总建筑师（3）	瑞安承建	富士达	3

冠德苑

楼宇名称（座号）	门牌号码	楼宇类型	落成年份	层数	每层伙数	单位总数（伙）	建筑师	承建商	提供升降机的厂商	期数
冠昌阁（A座）	常乐街5号	非标准设计大厦 （长型）	2020年	28	7	189	房屋署总建筑师（2）	新福港集团	东芝 （同期居屋中广泛应用）	（不设期数）
冠盛阁（B座）					9	234
冠荣阁（C座）				29	7	180

历代楼宇

楼宇名称（座号）	楼宇类型	层数	承建商	落成年份	拆卸年份	安置屋邨
第1座	新型政府廉租屋	16	安利（萧氏）建筑有限公司	1973年	2001年	（同一屋邨的全部楼宇）
第2座
第3座		7
第4座		16
第5座
第6座
第7座		4
第8座		16

粗体表示该楼宇牵涉26座问题公屋丑闻，其混凝土强度未达高层单位20.7MPa或低层单位31MPa的标准，相关楼宇已纳入整体重建计划下重建

教育

幼稚园

• 何文田浸信会幼稚园（2000年创办）（位于适文楼地下）
• 何文田循道卫理杨震幼儿学校（2000年创办）（位于静文楼地下）
• 圣文嘉幼稚园（2000年创办）（位于冠熹苑地下）

小学

• 陈瑞祺（喇沙）小学（1973年创办）

交通

交通路线列表

港铁 █ 观塘线、 █ 屯马线：何文田站A3出口 (步行8至15分钟) 何文田邨公共运输交汇处/常富街 九龙新界巴士 7B 乐富 ⇄ 红磡（红鸾道） 8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 18 长沙湾（海达邨） ↺ 爱民 过海隧道巴士 109 何文田 ⇄ 中环（港澳码头） 九龙专线小巴 8S 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田邨 星期日及公众假期停止服务 27MS 何文田南邨 ⇄ 旺角站 28MS 伟恒昌新邨 ↺ 何文田站 红色小巴 何文田邨至旺角线 何文田邨至红磡线 (平日上午服务) 佛光街 九龙新界巴士 8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 18 长沙湾（海达邨） ↺ 爱民 45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头 241X 青衣（长青邨） ⇄ 九龙城码头 大屿山或机场巴士 A20 红磡站 ⇄ 机场 E21A 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部份时段由E21B线提供服务 E21B 何文田（爱民邨） ⇄ 东涌（逸东邨） 部份时段由E21A线提供服务 九龙专线小巴 8 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田（常和街） 8S 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田邨 星期日及公众假期停止服务 27M 旺角（快富街） ⇄ 乐民新村／何文田南邨 28M 旺角（快富街） ⇄ 伟恒昌新邨 红色小巴 何文田邨至旺角线 爱民邨至旺角线 何文田邨至红磡线 (平日上午服务) 爱民邨至土瓜湾线 红磡至旺角线 荃湾至何文田线 (平日上午及下午服务) 常盛街 九龙新界巴士 17 观塘（裕民坊） ⇄ 何文田（爱民邨） 九龙专线小巴 8 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田（常和街） 27M 旺角（快富街） ⇄ 乐民新村／何文田南邨 28M 旺角（快富街） ⇄ 伟恒昌新邨 红色小巴 爱民邨至土瓜湾线 常乐街 九龙专线小巴 8 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田（常和街）

外部链接

• 何文田南第一期工程 （页面存档备份，存于互联网档案馆）－有利建筑
• 何文田南第三期工程 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 何文田常乐街居者有其屋发展计划 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委会物业位置及资料 何文田邨 （页面存档备份，存于互联网档案馆）
• 房委會物業位置及資料 何文田廣場, [2020-02-12], （原始内容存档于2002-08-05） 
• 領匯：何文田廣場. [2020-02-12]. （原始内容存档于2005-11-10）.