秀芳花园
| Silver Garden 秀芳花园 | |
|---|---|
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| 概要 | |
| 用途 | 住宅 |
| 地址 | 九龙黄大仙蒲岗村道95号 |
| 坐标 | 22°20′43″N 114°11′56″E / 22.34525°N 114.19881°E |
| 竣工日 | 1981年（43年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1座（单幢式住宅） |
| 层数 | 35层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 合和实业 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 商场 停车场 |
| 地图 | |
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秀芳花园（英语：Silver Garden），是香港黄大仙区的一单幢式私人物业，位于蒲岗村道95号，邻近屯马线钻石山站及启德发展项目，发展商为合和实业。大厦为一梯四伙设计，共提供139个住宅单位，于1981年落成入伙。
秀芳花园成交价对比其楼宇质量、实用率(大小)和方便程度，是市区自用非常具性价比的楼宇之一，先不论住屋需求，要在市区于此价格带找寻同等质素和大小的楼宇非常困难。秀芳花园的土地面积亦较旁边汇豪山和钻岭大得多，但伙数少极多，密度相对现今新楼低极多，同一土地再兴建新楼也未必能够实现其低密度及少伙数。因为是比较早年兴建的楼宇，该土地大量位置没有被使用，以现今的起楼技术和潮流已经属于旧年代产物。 周边包括正在发展的启德(商场有sogo及airside)、以及已发展的钻石山(商场有荷理活广场)，加上凤凰村及慈云山各式民生商铺，沙中线及观塘线连接港九新界及黄大仙多条巴士线，可以说地区发展十分成熟。据报由于秀芳花园附近非位于大街的凤凰村也被发展商接连提出收购。所以不论其高质素楼宇，也要考虑楼龄问题及收购年龄。
根据立法会参考资料摘要慈云山、钻石山及新蒲岗分区计划大纲，现有的私人房屋发展分别划为“住宅(甲类) 1 ”、“住宅(甲类) 2 ”和 “住宅(甲类)3”地带，包括凤德道／沙田坳道以北的凤凰新村、金凤街和环凤街附近的土地、位于蒲岗村道的汇豪山及蒲岗村道以北毓华里附近的土地。“住宅(甲类) 1”、“住宅(甲类) 2”和“住宅(甲类) 3”地带的发展和重建计划的最高建筑物高度限制，分别为主水平基准上100米、120米和140米。为免在细小地段内发展又高又窄的建筑物，并鼓励合并土地作综合发展，包括提供停车位和上落客货位及其他支援设施，有关地带内面积为400平方米或以上的土地的最高建筑物高度限制，获准订为主水平基准上120米、140米和160米。根据二零零八年空气流通评估研究，在“住宅(甲类)2”地带内朝向环凤街的一块划为建筑物间距的阔15米狭长土地，其最高建筑物高度限制订为主水平基准上54米。此举可形成一条由蒲岗村道伸延至金凤街休憩处的风道。
位置和特色[编辑]
秀芳花园座落于蒲岗村道与蒲岗里交界，毗邻汇豪山和钻岭。秀芳花园楼高35层，由于大厦建于斜路上，基座最底半层为秀芳花园商场，对上5层为停车场（入口设于蒲岗里），住宅楼层则由7楼开始，故最顶层为41楼。 秀芳花园一层四伙，1号室(东北)及4号室(西北)实用面积698呎，两室向北客厅主力窗及睡房主力窗均望汇豪山，向南睡房细窗分别望启德(1号室)及九龙塘一带(4号室)，向东细窗/向西细窗分别望凤德邨(1号室)及慈云山屋邨(4号室)；2号室(东南)实用面积682呎，向东客厅主力窗及主人房主力窗望凤德邨(超高层越过凤德邨)，向南睡房细窗望启德，向西细窗望3号室；3号室(西南)实用面积639呎，高层30楼以上向西客厅主力窗及睡房主力窗可无阻挡望狮子山(低层望凤凰村旧楼/中高层因将来兴建的圣母医院、怡庭居和安康大厦造成视线有阻挡)，向南睡房细窗望钻岭及启德，向东细窗望2号室。2号室及3号室客厅均有对流窗而1号室及4号则没有。 3室和2室均可眺望新建成的Airside外墙灯饰及新鸿基商场。
秀芳花园高层3号室的狮子山景观最好，1、2、4号室客厅会较大，重视大小或景观的人会有各种取舍。不过景观来说3号室的狮子山景会比较罕有，相同大小的单位同区较难取代。
此外，四室三间房与走廊均设有大量入墙柜，而这些体积庞大的入墙柜可以作为墙身，释放不少摆柜的空间，加上实用率接近九成，楼底亦较高，也是秀芳花园在黄大仙钻石山区实用面积600多-700多呎数单位当中属最大之一的原因，被称为巨宅也不奇怪。大厦本身亦出名用料较好，内部亦较其他大型旧屋苑明显新净，与其年龄不相乎，相信短期内难以感受到居住质素受到影响，用料更不可与区内相近年龄被收购的唐楼或附近居屋比较。
| 秀芳花园资料 | |||
|---|---|---|---|
| 大厦层数 | 每层伙数 | 单位数目 | 入伙日期 |
| 35（7-41楼） | 4 | 139 | 1981年12月 |
交通[编辑]
- 由黄大仙站乘搭观塘线到九龙塘站转乘东铁线较钻石山乘搭屯马线转乘东铁线快，主要较少站造成停车时间较短／观塘线等车时间较短。
新蒲岗mikiki／启德: 小巴52号／小巴20号／巴士5C/步行亦可到达*
- 步行至启德sogo及Airside:沿蒲岗村道步行至双喜街，再转入爵禄街及景福街，沿mikiki天桥步行至airside，方可到达。
- 步行至沙中线钻石山站:沿蒲岗村道步行至龙翔道，沿楼梯直落方可到达(10分钟)。
邻近建筑[编辑]
参考资料[编辑]
外部链接[编辑]
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