樂翠臺

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樂翠臺
Neptune Terrace
樂翠臺全貌(左起為第1-3座)
概要
類型私人機構參建居屋計劃
國家中华人民共和国
地點香港東區
坐标22°16′05″N 114°14′03″E / 22.26818°N 114.23416°E / 22.26818; 114.23416
托建方 香港房屋委員會
入伙年份1985年(39年樓齡)
技术细节
座数3
住宅套数978
单套面积581 - 988 平方英尺(ft²)
地圖
地圖
樂翠臺第2座(左)及第1座(右)、基座及車道

樂翠臺(英語:Neptune Terrace)是香港私人機構參建居屋之一,樂翠臺原本為「中等入息家庭房屋計劃」,但當時樓市逆轉變好,市民對計劃反應並不熱烈,導致整個計劃被逼擱置;而康翠臺及樂翠臺則改為「私人機構參建居屋計劃」出售。

屋苑位於香港島柴灣泰民街的山坡上,由新世界發展有限公司附屬公司「百利城有限公司」 (Billion Town Company Limited)發展,由呂元祥建築師事務所設計,最大單位建築面積達988平方呎,連主人套房設計,為全港最大的居屋單位設計,及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售,共有3座,在1985年落成,與鄰近的康翠臺同年發售[1]

屋苑資料[编辑]

樓宇[编辑]

樓宇名稱[2] 樓宇類型 落成年份 樓宇層數 每層伙數 單位數目(伙) 建築師 提供升降機的廠商
第1座 私人參建居屋計劃
(X字型)
1985年 33 10 330 呂元祥建築師事務所 富士達
第2座
第3座 34
(設有地下單位)
10 (5-33樓)
6 (1-4樓)
4 (地下)
318

交通[编辑]

交通路線列表
柴灣道
紅色小巴
樂民道
泰民街

維修爭議[编辑]

本樓宇法團在2023年6月舉行之業主大會上,通過款項達1.07億元維修方案,並聲稱工程款項可獲市建局資助。唯2023年時,本樓宇樓齡為38年,並不符合市區重建局「樓宇更新大行動2.0」,樓齡需達40年的申請資格,因此每戶需支付約10萬維修費 ,且方案款項比市建局估價6800萬元高出57%,引起業主不滿,並質疑法團誤導年長業主投票[7]

市建局及後亦多次出信提醒法團需注意維修價格,但法團仍私下在8月份舉行管委會會議通過維修事項,而居民並不知情;法團公佈之會議紀錄亦沒有記下本次會議[8]

2023年9月,工程公司開始在樂翠臺搭棚準備進行維修程。同年10月,服務屋苑38年的管理公司請辭,並指出法團未能提供工程資料,而屋苑財政亦不足支付工程費。[9]

及後在2024年3月12日,法團應土地審裁處要求於3月14日限期前舉行特別業主大會,商討終止大維修及改選業委會之事項[10]。惟原法團主席於會中單方面宣佈終止會議,並與委員離場,被在場業主反對。及後業主在民政處代表監督下,援引《建築物管理條例》,由在場人士推選臨時主持繼續會議[11];隨後業主並就8項決議項目投票,最終所有議程獲得大比數同意票,成功議決撤換原大廈管理委員會之所有職務、終止維修合約,以及重新選出新一任委員[12]

其他[编辑]

參考文獻與註釋[编辑]

  1. ^ 雅虎香港 - 樂翠臺[失效連結]
  2. ^ 香港房屋委員會 - 樂翠臺
  3. ^ 西環—筲箕灣/柴灣. [2016-10-06]. (原始内容存档于2016-10-23). 
  4. ^ 西環—筲箕灣/柴灣. [2016-10-06]. (原始内容存档于2016-10-24). 
  5. ^ 觀塘宜安街—柴灣站. [2016-10-06]. (原始内容存档于2016-10-21). 
  6. ^ 九龍灣—柴灣站. [2016-10-06]. (原始内容存档于2016-10-05). 
  7. ^ 星島申訴王│ 柴灣樂翠臺億元維修衝突風波 逾500業主推翻工程合約. 星島頭條. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)). 
  8. ^ 有線新聞. 一線搜查|柴灣樂翠臺神秘億元大維修 貴市建局估價近五成 「幽靈」會議拍板強推. 有線寬頻 i-CABLE. 2024-03-05 [2024-03-13] (中文(香港)). 
  9. ^ 樂翠臺開會至凌晨 99%業主通過終止合約、撤換管委會. 香港獨立媒體. 2024-03-13 [2024-03-18] (中文(香港)). 
  10. ^ 今日信報 - 獨眼 - 樂翠臺大維修 業主通過終止合約 - 獨眼. 信報網站 hkej.com. [2024-03-13] (中文(香港)). 
  11. ^ 凌逸德. 樂翠臺維修風波︱法團主席離開 民政監督業主援引法例選臨時主持. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)). 
  12. ^ 黃偉民, 鄧栢良. 樂翠臺維修風波︱新當選委員將查閱文件 業主料兩屆委員或掀官非. 香港01. 2024-03-13 [2024-03-13] (中文(香港)).