溱岸8号

溱岸8号

近摄溱岸8号

地下园景装饰

会所大堂

平台园林及康乐设施

溱岸8号（英语：The Riverpark），位于香港新界东沙田车公庙路8号，为新世界发展及香港铁路有限公司于车公庙站相连地皮所兴建的4栋楼高36至46层的住宅。项目前身为沙田头临时房屋区。项目由吕元祥建筑师事务所设计，以三房及四房单位为主，合共提供981个单位，项目总投资额约60亿港元，于2010年起动工，2013年5月入伙（11年楼龄） 。项目于2012年上半年开售，市值超过100亿元。首批50伙价单，呎价由7,377至10,214元不等，以定价计平均呎价8,869元。

名称

溱岸8号的“溱”字为罕见字，有两个读音：“遵”（zeon1）及“循”（ceon4），发展商采用了前者。另由于“溱”字为罕见字，坊间亦有不少人将项目名称错写为“凑岸8号”。

单位

4幢大厦呈现V字形布局，第1、2座，以及第3、5座，各自组成一对建筑组群。发展商刻意将各座向城门河景单位，打造成建筑面积1,224至1,847方呎的3、4房大户，占项目供应逾75%。两房户合共218伙，建筑面积由660至668余方呎，占屋苑单位总数比例22％。景观为会所园林泳池和园艺花园景，但同时会望到屋苑外围的秦石邨公屋景。

项目另设少量特色户，分别为5楼连平台单位、顶层连天台单位，以及顶层复式连天台户，面积广达3,029呎，间隔采5房2厅（连3套房）加储物室及工人套房，傲踞城门河畔。

设施

溱岸8号保龄球室

项目自设逾13万呎的园林设施，包括园艺花园、室外大型游泳池、儿童池、按摩池、网球场及儿童游乐场。基座为2层，占地48,000呎的尊贵会所Club Riverpark。设施包括音乐室、休憩处、小型电影馆、健身室、健康舞室、多用途运动场、影视/游戏机室、游戏室、儿童游戏室、保龄球室、卡拉OK室、桌球室、美疗室等。其中占地2,800呎的“8号董事屋”，内备Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、游戏室等，更接连私人花园，隐私度甚高，供住户举办私人宴会和派对。

地下设鱼米家和英艺幼稚园。

物业管理

屋苑由MTR Premier Management Services负责物业管理。每呎约$2.2元。

连接港铁

3楼平台设专用天桥直达港铁车公庙站月台。该出口是港铁首个由车站连接住宅平台的入口。该出口设八达通读卡器，住客需经已登记之八达通才可进出。

屏风效应

2008年3月，港铁为车公庙站上盖物业发展计划收取发展意向书，有地区人士表示车公庙站上盖的地积发展比例不要太高，以免影响该区的散热及通风，造成“屏风效应”和空气污染，希望发展商能调整原有设计。环保触觉认为，计划中车公庙站发展项目的楼宇之间的预留空间甚小，项目落成后的“屏风效应”将造成通风散热问题，影响秦石邨及附近屋苑居民。该团体曾向城规会申请减低车公庙站上盖的地积发展比例，并加设楼宇高度限制及保留观景廊。唯最终城规会以目前发展项目已进入落实阶段，而有关的建筑图则已获审批。再加上环保触觉没有提供总纲发展蓝图或园境设计总图的技术数据支持，故否决有关申请。

4月7日，港铁于九龙湾总部收取车公庙站标书期间，环保团体环保触觉联同车公庙站后方的沙田头村原居民及沙田区议员，带同“不要屏风楼宇”等横额，到场示威。沙田头村及李屋村原居民代表陈瑞昌表示，项目会影响后方物业的楼价，而文礼阁业委会秘书苏镜鎏则表示﹕“沙田是一个山谷，四面环山，无风入，该等高楼会影响通风”。

另外，沙田区议员卫庆祥称，稍后会约同政府官员再商议车公庙站以及未招标的大围站上盖发展项目（即现今的柏傲庄），他表示仍在了解当年该等项目咨询地区的情况。

不过当年港铁物业总监何恒光表示，车公庙站物业项目的地积比率、高度及环境评估都已做足，而发展计划已得到城规会同意”。他表示，已向城规会表示反对该规划申请。

兴建图片

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  2010年10月
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  2011年3月
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  2011年11月
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  2012年5月
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  2012年10月

交通

交通路线列表

港铁 █ 屯马线：车公庙站C、E、F出入口 巴士 九龙新界巴士 47X 秦石 ⇄ 葵盛（东） 80X 秦石 ⇄ 观塘码头 81C 马鞍山（耀安） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 平日上午繁忙时间往九龙服务由281B及281X线提供 81K 新田围 ⇄ 穗禾苑 82K 美田 ⇄ 圆洲角 85B 秦石 ⇄ 九龙城码头 只限平日繁忙时间服务 86A 沙田围 ⇄ 长沙湾（甘泉街） 87B 新田围 ⇄ 维港湾 89B 沙田围 ⇄ 牛头角 249X 沙田（博康） ⇄ 青衣站 281 新田围 ↺ 大围站 281B 硕门邨 → 尖沙咀东（么地道） 只限平日上午繁忙时间服务 281M 新田围 ⇄ 九龙塘站 只限平日繁忙时间服务 282 沙田市中心 ↺ 新田围 287X 沙田（水泉澳） ↺ 佐敦 B8 大围站 ⇄ 香园围口岸 N281 锦英苑 ⇄ 红磡站 通宵服务 过海隧道巴士 170 沙田站 ⇄ 华富（中） 星期日及公众假期之部分班次绕经海洋公园 182 中环（港澳码头） ⇄ 沙田（愉翠苑） 182X 中环（港澳码头） → 沙田（愉翠苑） 只限平日下午繁忙时间服务 982X 沙田（愉翠苑） → ← 湾仔（菲林明道） 金钟（东） 只限平日繁忙时间服务 986 沙田围 ⇄ 西湾河 只限平日繁忙时间服务 N170 沙田市中心 ⇄ 华富（中） 通宵服务 N182 广源 ⇄ 中环（港澳码头） 通宵服务 大屿山或机场巴士 A41 沙田（硕门邨） ⇄ 机场（地面运输中心） E42 沙田（博康） ⇄ 机场（地面运输中心） E42C 沙田（博康） ⇄ 飞机维修区 只限每日繁忙时间服务 E42P 东涌（逸东邨） ⇄ 火炭（山尾街） 只限平日繁忙时间服务 R42 大围站 ⇄ 迪士尼乐园 往迪士尼乐园：只限星期日及公众假期服务 往大围站：香港迪士尼乐园烟花表演结束后约20分钟开出 N42 马鞍山（耀安） ⇄ 东涌站（经机场） 通宵服务 NA41 沙田（水泉澳） ⇄ 港珠澳大桥香港口岸（经机场客运大楼） 通宵服务 专线小巴 新界专线小巴 68K 沙田站（排头街）／大围站 ⇄ 瑞峰花园 803 显径邨 ⇄ 利安邨 于港铁马鞍山站有$0.5港铁转乘优惠 804 显径邨 ⇄ 广源邨 于港铁第一城站有$1.0港铁转乘优惠

意外

• 2021年10月3日，会所泳池照明灯疑漏电，引致8岁男童感触电一度昏迷。经过急救后男童恢复清醒，他报称自己踢中池边的灯感触电而晕厥。负责管理的港铁公司替旗下物业管理公司发表回应，强调救生员在救援期间无触电，同时指管理公司未接获其他泳客反映游泳期间出现异常状况。而机电工程署经初步调查后发现，特低压泳池灯的隔离变压器出现损坏，不排除有人接触该泳池灯时导致轻微的触电感觉。而男童的医疗报告也证明事主怀疑触电。不过港铁没有正面回应事件。中科监察主席潘焯鸿引述事主家属，批评港铁不承认责任，并指出管理公司有责任妥善管理设施。

外部链接

• 溱岸8号 官方网页 （页面存档备份，存于互联网档案馆）